«Πόσο και πού θα μειωθούν οι τιμές στα ακίνητα»

Οι πρώτες αντιδράσεις των ιδιοκτητών εν μέσω κορονοϊού  - Πόσο ήταν οι τιμές και πόσο θα κυμανθούν στη μετά κορονοϊού εποχή. 


Το Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών E-Real Estates πραγμαροποίησε έρευνά με τις πρώτες τάσεις μείωσης των ζητούμενων τιμών ενοικίασης κατοικιών 90-110 τμ άνω του 1ου ορόφου κατάλληλα για οικογένειες , έτος κατασκευής μετά το 2000.

Όπως μας είπε ο κ. Μπάκας «οι αναγραφόμενες τιμές είναι οι ζητούμενες τιμές των ιδιοκτητών το Φεβρουάριο του 2020 και οι μειώσεις που καταγράφονται τον Απρίλιο του 2020, είναι μετά από δική τους παρότρυνση για μείωση της ζητούμενης τιμής - δλδ δεν είναι τιμές μίσθωσης μετά από διαπραγμάτευση που λογικά θα είναι χαμηλότερες».

Ενώ επισημαίνει πως «Το δείγμα αυτό δεν αποτελεί το σύνολο της κτηματαγοράς αλλά μια τάση - αρχικές αντιδράσεις περίπου του 25% των ιδιοκτητών που αυτοβούλως επικοινώνησαν για τη μείωση της ζητούμενης τιμής ενοικίασης».

H πορεία των τιμών ενοικίασης προ Κορονοϊού
«Η άμεση ανάγκη για στέγαση, το φαινόμενο βραχυχρόνιας μίσθωσης και η «Golden» visa, σε συνδυασμό με την αύξηση του τουρισμού στη χώρα μας, ανέτρεψαν τον χάρτη της κτηματαγοράς εκτοξεύοντας τις τιμές μίσθωσης των ακινήτων σε σύγκριση με το 2016 ιδιαίτερα σε περιοχές του κέντρου των Αθηνών» ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μπάκας.

Το 2018, το μέσο ενοίκιο στην περιοχή της Αττικής αυξήθηκε κατά 7%, ενώ το 2019 εκτιμάται ότι η αγορά «έτρεξε» με ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξεως του 10%. Μάλιστα, όσο αφορά το κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία διετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%-15%. Προ κορονοϊού εποχή, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος κατάλληλο για οικογένεια 90τμ-110τμ, σε περιοχές των ανατολικών, βορείων και νοτίων προαστίων κόστιζε από 650€ έως 850€, δηλαδή σχεδόν όσο ένας μέσος μηνιαίος μισθός.

Αξίζει να αναφέρουμε ότι η μεταβολή των τιμών ενοικίασης 2007-2019 άγγιξε το +6,4%, τη στιγμή που το ίδιο χρονικό διάστημα η μεταβολή των τιμών πώλησης αγγίζει περίπου το -24% .

Όπως είπε ο κ. Μπάκας «σήμερα σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές δαπανούν ακόμη και έναν ολόκληρο μισθό για στέγαση. Δεν ήταν λίγες οι περιπτώσεις ιδιοκτητών ακινήτων, που η μισθωτική σύμβαση με τον εκμισθωτή έληξε εντός του 2018 και παρατάθηκε σιωπηρά για 12 μήνες και για να δεχθούν την περαιτέρω ανανέωση του συμβολαίου, ζήτησαν από τον εκμισθωτή να δεχθεί μια αύξηση ακόμη και 35 % - 40 % σε σχέση με την αρχική μίσθωση προ 3 - 4 ετών».

«Η μόνη περίπτωση για να έβρισκε κάποιος ακίνητο κατάλληλο για οικογένεια σε ποσά προ κρίσης, ήταν ακίνητα 35-40 ετών σε ‘’ υποβαθμισμένες ’’ περιοχές του κέντρου και στα Προάστια της Αθήνας και του Πειραιά. Παρόμοια πλέον ήταν και η εικόνα και στις περισσότερες πόλεις της επαρχίας, ελάχιστα ακίνητα διατίθεντο προς ενοικίαση σε φυσιολογικές τιμές» διευκρίνισε.

«Η μεγάλη αύξηση των ενοικίων, οφείλεται κυρίως στην συσσώρευση πολλών ετών τόσο της υποαπόδοσης των κατοικιών, που οδήγησε πολλούς ιδιοκτήτες στην απότομη αύξηση των ζητούμενων ενοικίων, προκειμένου να περιορίσουν τις ζημίες των χρόνων της οικονομικής κρίσης, αλλά και στη μη δυνατότητα των ενδιαφερομένων να επενδύσουν στην αγορά ακινήτου για τη κάλυψη της στεγαστικής τους ανάγκης» ανέφερε χαρακτηριστικά ο Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates

Ταυτόχρονα το προηγούμενο χρονικό διάστημα προ κορονοϊού εποχή «είχε καταγραφεί αύξηση της καθυστέρησης καταβολής των μισθωμάτων από τους ενοικιαστές, κυρίως για μισθωτήρια που είχαν καταρτιστεί από τα τέλη του 2018 έως και τον Σεπτέμβριο του 2019, όπου και παρουσίασαν υψηλά ποσοστά καθυστέρησης μη καταβολής των μισθωμάτων» είπε ο κ. Μπάκας.

Τα δεδομένα σήμερα εν μέσω κορονοϊού και στο άμεσο μέλλον
«Διαχρονικά σε κάθε οικονομική κρίση ο τομέας που καταγράφονται οι πρώτες επιπτώσεις, είναι η ο κλάδος των ακινήτων, είτε πρόκειται για τις τιμές πώλησης, είτε για τις τιμές μίσθωσης» τόνισε ο κ. Μπάκας. Ο κλάδος των ακινήτων είναι αλληλένδετος με την οικονομία της χώρας, με τον τουρισμό που αποτελεί τον μεγαλύτερο αρωγό επενδύσεων στο real estate, την ψυχολογία των καταναλωτών, το αίσθημα ασφάλειας και την επενδυτική στόχευση της παγκόσμιας κοινότητας την εκάστοτε χρονική στιγμή στη χώρα που διαθέτει ή/και δημιουργεί επενδυτικές ευκαιρίες.

Δείτε  πόσο και σε ποιες περιοχές θα μειωθούν οι τιμές των ακινήτων

πηγή