Το κέντρο της Αθήνας έγινε «Εκάλη»: Πού φτάνουν πλέον τα ενοίκια για ένα σπίτι 75 τ.μ. ●Τιμές για 56 περιοχές

Συνοικίες του κέντρου της Αθήνας έχουν σήμερα πιο υψηλά ενοίκια σε ό,τι αφορά την τιμή ανά τετραγωνικό απ' ό,τι περιοχές όπως η Εκάλη, η Αγία Παρασκευή και τα Βριλήσσια.

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, είχε δηλώσει στο iefimerida.gr ότι «το 2018, το μέσο ενοίκιο στην περιοχή της Αττικής αυξήθηκε κατά 7%, ενώ το 2019 εκτιμάται ότι η αγορά ''έτρεξε'' με ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξεως του 10%».

Το κέντρο της Αθήνας, όμως, είναι μια άλλη υπόθεση. Σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, σε ό,τι αφορά το κέντρο, «όπου καταγράφονται και οι μεγαλύτερες αυξήσεις, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί κατά 20%-30% κατά μέσον όρο την τελευταία διετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%-15%».

Στα 525 ευρώ το μέσο ενοίκιο για το κέντρο της Αθήνας

Αυτές οι αυξήσεις δύο ταχυτήτων, κέντρου και προαστίων, στα ενοίκια είχαν ένα αναπόφευκτο αποτέλεσμα. Συνοικίες του κέντρου που κάποτε ήταν προσιτές, σήμερα έχουν υψηλότερα ενοίκια ακόμα και από «γκλαμουράτες» περιοχές των βορείων -ναι, και από την Εκάλη- και νοτίων προαστίων. Μάλιστα, οι περιοχές που «πονούν» περισσότερο -όχι τυχαία- είναι οι συνοικίες όπου «βασιλεύει» το Airbnb.

Τα παραπάνω ανησυχητικά δεδομένα ήρθαν να επιβεβαιώσουν και τα στοιχεία πρόσφατης έρευνας της RE/MAX, η οποία διαπίστωσε μια αύξηση στα ενοίκια της Αττικής κατά 6,2%.

Πλέον, για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 6,6 ευρώ ανά τετραγωνικό και για το κέντρο της πρωτεύουσας στα 7 ευρώ/τ.μ. Εν ολίγοις, για ένα σπίτι 75 τ.μ., η μέση τιμή ενοικίου στο κέντρο της Αθήνας είναι πλέον τα 525 ευρώ! Η γενική μέση τιμή, δηλαδή, ανεξάρτητα από τα τετραγωνικά- που δίνει η RE/MAX για την Αθήνα είναι τα 450 ευρώ.

Να σημειωθεί ότι σύμφωνα με τον κ. Μπάκα, το ποσοστό του εισοδήματος που δαπανά σήμερα ο ενοικιαστής στην Ελλάδα αγγίζει το 60%-70% του μέσου μισθού, σύμφωνα με τα ζητούμενα μισθώματα.

Ενοίκια: Κουκάκι και Εξάρχεια όπως… Βούλα και Εκάλη

Στην ίδια έρευνα της RE/MAX επισημαίνεται ότι τα μέσα ενοίκια κυμαίνονται στα 7,5 ευρώ/τ.μ. για την Εκάλη, στα 7,2 ευρώ/τ.μ. για την Αγία Παρασκευή και στα 7,3 ευρώ για τα Βριλήσσια. Αυτό σημαίνει ότι για ένα μέσο σπίτι 75 τ.μ. η τιμή για την Εκάλη διαμορφώνεται στα 563 ευρώ, για την Αγία Παρασκευή στα 540 ευρώ και στα 548 ευρώ για τα Βριλήσσια.

Τι συμβαίνει στο κέντρο της Αθήνας; 

Δίχως να υπολογίζονται οι γνωστές ακριβές ζώνες (π.χ. Κολωνάκι), βάσει των στοιχείων της RE/MAX, για ένα όμοιο σπίτι (75 τ.μ.) στα Εξάρχεια ο ενοικιαστής θα πληρώσει 540 ευρώ, δηλαδή ακριβώς όσο στην Αγία Παρασκευή και λίγο κάτω από την Εκάλη και τη Βούλα (585 ευρώ). 

Για το Κουκάκι, μάλιστα, το ενοίκιο για το ίδιο σπίτι θα έφτανε τα 578 ευρώ, ενώ για την περιοχή του Χίλτον η μέση τιμή ενοικίου -για 75 τ.μ. πάντα- ξεπερνά τα 600 ευρώ.

Η «λυπητερή»: Τιμές ενοικίων για 56 περιοχές

Βάσει των στοιχείων της RE/MAX, για την αξία ενοικίασης ανά τ.μ., προκύπτουν οι εξής τιμές τις ζώνες της Αττικής (προσοχή όλες οι τιμές αφορούν σε διαμέρισμα 75 τ.μ. και είναι σε ευρώ):

Αθήνα – κέντρο (μέσο ενοίκιο: 525 ευρώ)

Αμπελόκηποι: 420

Βύρωνας: 488

Εξάρχεια: 540

Ζωγράφου: 623

Ιλίσια: 570

Καισαριανή: 435

Κολωνάκι: 750

Κουκάκι: 578

Κυψέλη: 428

Λυκαβηττός: 585

Νεάπολη: 525

Νέος Κόσμος: 495

Πατήσια: 360

Πετράλωνα: 525

Χίλτον: 608

Βόρεια Προάστια (μέσο ενοίκιο: 615 ευρώ)

Αγία Παρασκευή: 540

Βριλήσσια: 548

Γαλάτσι: 458

Γέρακας: 458

Διόνυσος: 487

Εκάλη: 563

Κηφισιά: 705

Μαρούσι: 593

Νέα Ερυθραία: 600

Παπάγου: 600

Φιλοθέη: 833

Χαλάνδρι: 623

Χολαργός: 608

Νέο Ψυχικό: 765

Παλαιό Ψυχικό: 848

Νότια Προάστια (μέσο ενοίκιο: 578 ευρώ)

Άλιμος: 593

Αργυρούπολη: 488

Βούλα: 585

Γλυφάδα: 720

Ελληνικό: 585

Καλλιθέα: 510

Νέα Σμύρνη: 480

Παλαιό Φάληρο: 548

Βάρη-Βάρκιζα: 713

Δυτικά Προάστια (μέσο ενοίκιο: 420 ευρώ)

Αγία Βαρβάρα: 375

Αιγάλεω: 413

Νέα Ιωνία: 428

Χαϊδάρι: 450

Δήμος Πειραιά και Λοιπές περιοχές (μέσο ενοίκιο: 480 ευρώ)

Καλλίπολη: 473

Καμίνια: 360

Καστέλα: 630

Νέο Φάληρο: 585

Πασαλιμάνι: 548

Πειραιάς: 518

Πειραϊκή: 593

Φρεαττύδα: 578

Χατζηκυριάκειο: 420

Κερατσίνι: 308

Κορυδαλλός: 435

Νίκαια: 428

Ρέντη: 398

Πηγή