Ερημώνουν τα βόρεια προάστια, οι ξένοι αγοράζουν στα νότια

Κοσμογονία στην παραλιακή, από το Νέο Φάληρο ως το Σούνιο
Ενω τα περίφημα βόρεια προάστια ερημώνουν, τα νότια προάστια και ειδικά περιοχές όπως η Βάρκιζα,  το Λαγονήσι, η Βουλιαγμένη, η Ανάβυσσος, η Σαρωνίδα, η Βούλα, η Κάτω Γλυφάδα και το Σούνιο είναι πόλος έλξης για τους ξένους αγοραστές. 

Ειδικά η Ανάβυσσος θα γίνει η Νέα Γλυφάδα.


Κοσμογονία στην Παραλιακή. Από το Νέο Φάληρο ως το Σούνιο μια χολυγουντιανή υπερπαραγωγή έργων και εξαγορών μετατρέπει την Αττική σε κοσμοπολίτικο προορισμό που θα τον ζήλευαν η Μύκονος και το Μαιάμι.

Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του “Κουρδιστού Πορτοκαλιού” ένα επενδυτικό fund που δραστηριοποιείται κυρίως στο real estate του Ντουμπάι εξαγόρασε ήδη δυο οικοδομικά τετράγωνα στη Βουλιαγμένη, σε μια περιοχή που κυριαρχούν οι ρωσικές επενδύσεις στο real estate και στις ανακαινίσεις κατοικιών και την μετατροπή τους σε πολυτελή καταφύγια.

Λίγο πιο κάτω στην Βάρκιζα Σαουδάραβες έχουν αγοράσει το μισό βουνό στα όρια με την Βουλιαγμένη ενώ ένα από τα πλέον πολυτελή ξενοδοχεία στον κόσμο πρόκειται να γίνει σε αμφιθεατρική έκταση της Αναβύσου. Στο Σούνιο τώρα παίζει δυνατά η πώληση του Πατρόκλου ενώ έχουν αλλάξει χέρια 4 εγκατελειμμένα ξενοδοχεία τα οποία πέρασαν στον έλεγχο μιας εκ των μεγαλύτερων αλυσίδων του κόσμου. Κι όλα αυτά χάρη στην ιδιωτική πρωτοβουλία αλλά και στην συνειδητοποίηση από μέρους των κυβερνώντων πως χωρίς επενδύσεις η Ελλάδα είναι μια τελειωμένη υπόθεση.

Ο Τσίπρας τώρα από τη μεριά του δηλώνει αποφασισμένος να είναι αυτός ο πρωθυπουργός που θα βγάλει τη χώρα από την κρίση και επαναλαμβάνει στους συνομιλητές του ότι δεν έχει εξαρτήσεις από διαπλεκόμενα συμφέροντα.

-Θα φτάσουμε ως τα άκρα την σύγρουση με την διαπλοκή. Είναι ο μόνος τρόπος να ορθοποδήσει η Ελλάδα…

υποστηρίζουν από το Μαξίμου. Την ίδια στιγμή βέβαια κάποιες αναθέσεις έργων σε συγκεκριμένες εταιρίες της διαπλοκής προκαλούν ερωτηματικά για την αποφασιστικότητα της κυβέρνησης και συγκεκριμένων υπουργών να απογαλακτισθούν πλήρως από τους εθνικούς ολιγάρχες.

Πάντως οι συριζαίοι φροντίζουν να μην γελοιοποιούνται δημοσίως μια κι ακόμη δεν έχουν παραδωθεί στην σήψη του εκμαυλισμού όπως κάποιοι προκάτοχοί τους οι οποίοι δεν δίσταζαν να βγάζουν στο δημόσιο κλαρί ακόμη και τις συζύγους τους ή να εξευτελίζονται εκλιπαρώντας άνδρες ειδικού Σώματος να ικανοποιήσουν τα αρρωστημένα βίτσια τους. Τουλάχιστο οι Συριζαίοι σπερματεγχύτες δεν έχουν φθάσει ακόμη σε σημείο ξιπασμού.

H υπερπαραγωγή του Ελληνικού

Η συνολική επένδυση στο Ελληνικό τώρα, θα επιφέρει μια συνολική αύξηση του ΑΕΠ κατά περίπου 11,5 δισ. ευρώ στη χρονική τη διάρκεια κατασκευής του έργου, ενώ ανά έτος λειτουργίας ενισχύει το ΑΕΠ κατά 1,33 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με το ΣΟΑ, για την αξιοποίηση των 6.200 στρεμμάτων του Ελληνικού, κύριος σκοπός είναι η παραγωγή ενός ουσιαστικού αναπτυξιακού Έργου που θα συμβάλει τόσο στην επίτευξη των εθνικών δημοσιονομικών στόχων, όσο και στην περαιτέρω πολεοδομική, περιβαλλοντική και κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη του πολεοδομικού συγκροτήματος της Αθήνας στο σύνολό του, και ειδικότερα του παράκτιου αστικού μετώπου προς τον Σαρωνικό Κόλπο.

Η ανάπτυξη του Μητροπολιτικού Πόλου παίζει καθοριστικό ρόλο στη στροφή της πόλης (Πολεοδομικό Συγκρότημα Αθήνας και Δήμοι στην άμεση περιοχή επιρροής) προς τη θάλασσα, την αξιοποίηση του παράκτιου μετώπου και τη δημιουργία συνεργειών με άλλες μεγάλες παρεμβάσεις-αναπλάσεις (όπως είναι η Ανάπλαση του Φαληρικού Όρμου).

Σημαντικό στόχο αποτελεί η αναβάθμιση της ποιότητας ζωής του πολεοδομικού συγκροτήματος με την ανάπτυξη ενός εκτεταμένου μητροπολιτικού χώρου πρασίνου και αναψυχής, μέσα σε ένα νέο και ελκυστικό κοσμοπολίτικο κέντρο με χρήσεις κατοικίας, εμπορίου και αναψυχής, που θα προσελκύσει κατοίκους, επιχειρηματίες και επισκέπτες από την Ελλάδα και το εξωτερικό.

Αντικείμενο της σχεδιαζόμενης ανάπτυξης, αποτελεί το ακίνητο του τέως Αεροδρομίου του Ελληνικού, με έκταση 5.249 στρεμμάτων, σε συνδυασμό με τα ακίνητα του πρώην Ολυμπιακού Κέντρου Ιστιοπλοΐας (Μαρίνα) Αγ. Κοσμά Αττικής και του Εθνικού Αθλητικού Κέντρου Νεότητας ( Ε.Α.Κ.Ν.) Αγίου Κοσμά Αττικής, με έκταση 529 και 426 στρεμμάτων αντίστοιχα. Ειδικότερα,

Το υπό μελέτη Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης Ελληνικού – Αγίου Κοσμά έχει κοστολογηθεί σε επίπεδο Masterplan. Το συνολικό κόστος του προσεγγίζει τα 7 δισεκατομμύρια Ευρώ και σε αυτό τα κύρια στοιχεία κόστους έχουν κατ’ εκτίμηση ως εξής:

 Προετοιμασία περιοχής: 280.000.000 €

 Έργα υποδομών (δρόμοι, τεχνικά έργα, λιμενικά, ΤΡΑΜ) και Δίκτυα: 670.000.000 €

 Μητροπολιτικό Πάρκο, Κοινόχρηστοι και ανοικτοί χώροι : 460.000.000 €

 Κτηριακές Αναπτύξεις: 5.600.000.000 €

Στο ΣΟΑ εμφανίζονται 6 ζώνες πολεοδόμησης και 3 ζώνες ανάπτυξης. Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει 2 κτίρια τοπόσημα, στο Παράκτιο Μέτωπο και στο Μητροπολιτικό Πάρκο αντίστοιχα, 4 υψηλά κτίρια (ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα, κτίριο γραφείων, κτίριο ξενοδοχείου και κτίριο κατοικιών) καθώς και σειρά υψηλών κτιρίων σε ζώνες ή περιοχές που πρόκειται να λειτουργήσουν ως σημεία προορισμού (landmark destinations). Τέλος, υπάρχουν και 3 κτίρια ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης (Εμπορικό Κέντρο, Ξενοδοχείο Μαρίνας, Ενυδρείο).

Με βάση το χρονοδιάγραμμα , η υλοποίηση του έργου προγραμματίζεται να προχωρήσει σε 4 φάσεις (φάση 1Α: έτη 1 έως 5, φάση 1Β: έτη 6 έως 10, φάση 2: έτη 11 έως 15 και φάση 3: έτη 16 έως 25).

Στην πρώτη φάση (1-5 έτη) αναμένεται να πραγματοποιηθεί το 12,5% των προτεινόμενων αναπτύξεων. Συγκεκριμένα, προβλέπεται η ανάπλαση του Παράκτιου Μετώπου και του Μητροπολιτικού Πάρκου, η αναβάθμιση της μαρίνας, η κατασκευή του Ενυδρείου, η κατασκευή του ξενοδοχείου της μαρίνας δυναμικότητας 170 δωματίων και η μεταφορά και ο εκσυγχρονισμός των αθλητικών εγκαταστάσεων του Αγίου Κοσμά στην προτεινόμενη περιοχή αθλητισμού του Μητροπολιτικού Πάρκου Ελληνικού. Κατά την ίδια περίοδο, θα ολοκληρωθεί και η ανακαίνιση του κτιρίου του Eero Saarinnen του πρώην Ανατολικού αεροσταθμού, το οποίο έχει κριθεί διατηρητέο.

Κομβικό ρόλο στο project έχει το νέο Μητροπολιτικό Πάρκο Ελληνικού. Διαθέτοντας έκταση πάνω από 2.000 στρέμματα, είναι με διαφορά το μεγαλύτερο πάρκο του μητροπολιτικού συγκροτήματος της Αθήνας και ένα από τα μεγαλύτερα σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Ο σχεδιασμός του προδιαγράφει έναν ελεύθερο – ανοικτό χώρο, εύκολα προσβάσιμο από κατοίκους, επισκέπτες και τουρίστες, που χαρακτηρίζεται από υψηλής αισθητικής αρχιτεκτονική τοπίου, υψηλής ποιότητας λειτουργίες και διαμορφώσεις, με διασφαλισμένη την καλή συντήρηση και λειτουργία του.

Σημειώνεται ότι κατά προτεραιότητα προβλέπεται από την πρώτη φάση η ολοκλήρωση του 45% του Μητροπολιτικού Πάρκου. Προβλέπεται επιπλέον η ανασύσταση του ρέματος των Τραχώνων και του ρέματος του Αεροδρομίου. Ταυτόχρονα στη φάση αυτή προγραμματίζεται η υπογειοποίηση τμήματος της λ. Ποσειδώνος.

Όπως αναφέρεται στο ΣΟΑ, το νομικό πλαίσιο, που ισχύει για τoν Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, επιτρέπει τα μεμονωμένα ψηλά κτήρια (ύψους από 140 έως 200 μ. κατά περίπτωση και θέση) υπό όρους και με τη λογική του τοποσήμου (landmark). Στην περίπτωση του θαλασσίου μετώπου και του πάρκου προβλέπονται από ένα μόνον ψηλό κτήριο.Προβλέπονται ακόμη περιοχές σχετικώς αυξημένου ύψους σε ορισμένα όρια των προς πολεοδόμηση και ανάπτυξη περιοχών.  Το ΣΟΑ προβλέπει τα εξής ψηλά κτήρια:

1. Κτήριο τοπόσημο στο μητροπολιτικό πάρκο: πολυδύναμο κέντρο πολλαπλών λειτουργιών και εκδηλώσεων (metropolitan park arena)

2. Κτήριο κατοικίας, τοπόσημο στην περιοχή της μαρίνας: ψηλό κτήριο κατοικιών στη Μαρίνα (marina residential tower)

3. Κτήριο γραφείων (office tower)

4. Κτήριο ξενοδοχείου (hotel tower)

5. Κτήριο αναψυχής με καζίνο στη ζώνη ανάπτυξης: ολοκληρωμένο τουριστικό συγκρότημα (integrated resort tower)

6. Κτήριο κατοικιών  (promenade residential tower)

Προβλέπονται ακόμη μια σειρά από κτήρια ειδικών λειτουργιών και αρχιτεκτονικής ιδιαιτερότητας, όπως ξενοδοχείο της μαρίνας (Marina exclusive hotel), Ενυδρείο κ.α. που δεν εντάσσονται όμως στην κατηγορία των ψηλών κτηρίων.

Στην περίπτωση του Ελληνικού ο μέγιστος τοπικός συντελεστής 2,2 εγγυάται μεγάλης έκτασης ελεύθερους χώρους που θα συνοδεύουν τα ψηλά κτήρια, ενώ η απόσταση από το ιστορικό κέντρο της Αθήνας είναι τέτοια ώστε, όχι απλώς δεν θα το βλάψει, αλλά αντιθέτως θα το βοηθήσει, με την ανάπτυξη ενός δεύτερου ισχυρού αστικού πόλου στο λεκανοπέδιο.

Παράλληλα, προβλέπεται η ανάδειξη ιστορικών στοιχείων και αρχαιοτήτων της περιοχής αλλά και των διατηρητέων κτιρίων στο παλιό αεροδρόμιο. Πρόκειται για τα τρία προπολεμικά υπόστεγα αεροσκαφών και το Αγγλικό Υπόστεγο (επονομαζόμενο Παγόδα) και το κτήριο του ανατολικού αεροσταθμού, το τελευταίο ίσως έργο που σχεδίασε ο κορυφαίος φινλανδοαμερικανός αρχιτέκτονας EeroSaarinen (1910-1961).

Να σημειωθεί επίσης ότι ως Πόλος Διεθνούς και Εθνικής Εμβέλειας προσδιορίζεται και ο Πόλος του Φαληρικού Όρμου,  που περιλαμβάνει το Μητροπολιτικό Πάρκο Φαληρικού Όρμου (από τα 760 στρ. περίπου της ολοκληρωμένης ανάπλασης του Φαληρικού Όρμου, τα 240 στρ. περίπου αφορούν το οικολογικό πάρκο) και την περιοχή του παλαιού Ιπποδρόμου, καθώς βασική επιδίωξη είναι η διασφάλιση της συνέχειας και της λειτουργικής διασύνδεσης του παραλιακού μετώπου με τον Κεντρικό Άξονα του Πολεοδομικού Συγκροτήματος.

Με την ολοκλήρωση της δημόσιας διαβούλευσης, το σχέδιο θα λάβει την οριστική του μορφή, θα εκδοθεί το Προεδρικό Διάταγμα και θα  εκδοθεί η Κοινή Υπουργική Απόφαση,. Παράλληλα με αυτά, θα πρέπει υλοποιηθεί και η διαδικασία του διαγωνισμού για τη λειτουργία καζίνο.


Ανάβυσσος, η νέα Γλυφάδα

Το πολυτελές και άνετο Plaza Resort Hotel με την μοναδική του θέση πάνω στην παραλία της Αναβύσσου προσφέρει επιτυχημένο συνδυασμό φιλοξενίας με τις ανέσεις ενός ξενοδοχείου πόλης σε ένα παραθαλάσσιο θέρετρο.

Όλα τα δωμάτια και οι σουίτες του διαθέτουν καθιστικό, δορυφορική τηλεόραση, τηλέφωνο, ηλεκτρονική θυρίδα ασφαλείας, μίνι μπαρ, δωρεάν ασύρματο Ίντερνετ υψηλής ταχύτητας και ιδιωτικό μπάνιο με στεγνωτήρα μαλλιών και προϊόντα περιποίησης. Στις εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου περιλαμβάνονται επίσης τέσσερα εστιατόρια και μπαρ, πλήρως εξοπλισμένο επιχειρηματικό κέντρο εκδηλώσεων, πισίνα, αμμώδης ιδιωτική οργανωμένη παραλία με σχολή θαλάσσιων σπορ και γήπεδο ποδοσφαίρου 5×5.


Το Plaza Resort Hotel βρίσκεται στην Παλαιά Φώκαια, ένα μικρό χωριό των παράκτιων αλιέων και απέχει 45 λεπτά οδικώς από το κέντρο της Αθήνας. Αποτελεί ιδανική επιλογή παρέχοντας υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών είτε ταξιδεύετε στην Αθήνα για επαγγελματικούς λόγους είτε για αναψυχή.

πηγή